Te encuentras en la fascinante aventura de construir tu propia casa y te preguntas si lo mejor será contratar a una empresa constructora para que la construya desde cero o comprar una casa prefabricada.
En este artículo te explicaremos las diferencias que hay entre una casa prefabricada y otra construida en obra y analizaremos cuál es la más conveniente para ti.
¿Qué son las Casas Prefabricadas?
Las casas prefabricadas son casas que se construyen por secciones en una fábrica, o por lo menos gran parte de su estructura y luego se ensamblan en el terreno que se requiera.
¿Como se construye una casa prefabricada?
Muchos tienen el concepto de que una casa prefabricada es una casa construida en madera o sus derivados, pero actualmente con las nuevas tecnologías se están utilizando una mayor variedad de materiales para su construcción.
Materiales de las Casas Prefabricadas
Como dije anteriormente, las casas prefabricadas hoy en día pueden construirse con muchos materiales entre los más comunes podemos mencionar: Hormigón, madera, paneles SIP, paneles de metalcon, acero, PVC e incluso puedes encontrar algunas de containers.
Casas Prefabricadas vs Casas Tradicionales
Adentrémonos en lo que realmente debemos considerar al elegir entre un sistema constructivo u otro. Te develaremos algunos mitos existentes que te harán replantear la decisión final.
Precios
Se pudiera pensar que las casas prefabricadas son más económica que una casa de obra, ya que al mirar en google los precios de éstas, se nos hace muy fácil caer en la tentación de comprar o reservar alguna de ellas por lo económicas que se nos presentan.
Antes de encantarnos con los precios que veamos, lo primero es preguntarse que es lo que incluyen dichos valores. Generalmente los precios publicados se refieren solo a los paneles perimetrales que conformarán la casa. Si quieres tener una casa terminada o por lo menos en un estado más o menos habitable (con aislación, puertas, ventanas, pisos, wc, etc), tendremos que pedir «adicionales» que al final, al terminar nuestra casa tal como la queremos, nos daremos cuenta que el precio pagado es casi el mismo que si hubiéramos optado por una construcción tradicional.
También es importante considerar el costo adicional del estudio de suelos y la estabilización de éste, que puede ascender a varios millones de pesos si el terreno no es el óptimo para construir.
En otro punto en que se aumentará el costo con una casa prefabricada es en la dotación de los servicios básicos (electricidad, agua potable y alcantarillado) para nuestra vivienda, ya que las casas prefabricadas no lo contemplan en sus precios.
Debemos considerar también la lejanía en que se encuentre el terreno respecto a la empresa de casas prefabricadas, así como la dificultad al acceso de la parcela o terreno. Todo esto encarecerá el costo final.
Si bien, todos estos aspectos se deben considerar para ambos tipos de sistemas constructivos, el precio final a pagar por una casa terminada y lista para habitar es casi el mismo entre ambos tipos de construcciones.
Calidad y Durabilidad
En este punto debemos detenernos a considerar un par de cosas. Una de ellas es que al ser hechas en fábrica, los paneles se hacen en serie y deben ser almacenados por tiempos indefinidos y que no en todas las empresas que los fabrican tienen la precaución de tomar las medidas para asegurarse de que no queden expuestos a la humedad o a cambios de temperatura lo que los hace deformarse. También no debemos olvidarnos que deben ser transportados al lugar en donde serán instalados y muchas veces en este proceso los paneles se desperfilan y deforman.
Todo lo anterior hace que al ensamblar los paneles unos con otros no queden debidamente sellados, permitiendo que la permeabilidad aumente y por lo tanto se deberá invertir mucho más en aislación térmica. Así mismo, una estructura deformada pierde considerablemente su resistencia como material de construcción.
En una construcción tradicional, sin un profesional a cargo que controle los procesos constructivos de cada partida, también pueden existir este tipo de problemas, por lo mismo, se recomienda siempre que una construcción tradicional se realice con empresas constructoras que cuenten con profesionales idóneos y calificados para éstos trabajos.
En este punto, la durabilidad, así como la calidad, de una casa prefabricada es menor que en una casa construida en obra, siempre que la de obra se realice con profesionales que supervisen cada proceso.
Diseño y Modelos disponibles
Una construcción tradicional te dará la libertad de elegir el diseño, así como la forma y tamaño, de tu nueva casa. Al ser realizada directamente en obra se puede definir el diseño al gusto del cliente y realizar las modificaciones que se estimen conveniente.
En una casa prefabricada tendrás pocas alternativas de diseño, y éste no será exclusivo. Muchas veces queremos acortar un muro, o agrandar una ventana en en alguno de los modelos que se nos presenten pero ésto generalmente no será posible porque los tamaños y formas vienen prediseñados de fábrica y, si se pudiese hacer, el costo será muy alto.
Tiempo de Construcción
El tiempo de construcción de las casas prefabricadas es menor que en una construcción tradicional, pero debemos tener en cuenta que solo consideran el tiempo de instalación de los paneles, todas las demás etapas constructivas las debe realizar el propio cliente.
Si se pide el sistema llave en mano, que muchas empresas de casas prefabricadas lo tienen disponible, el tiempo será menor en aproximadamente 2 semanas o menos.
Optar a Créditos para la construcción
Si bien, muchas entidades bancarias tienen un tipo de crédito al que puedes optar cuando necesitas financiar la construcción de la futura vivienda, muchos de ellos no son tan flexibles en otorgarlo si te decides por una casa prefabricada, no así con una construcción tradicional en la que es más fácil acceder a él.
Permisos de Construcción
Los permisos que debemos solicitar al construir una casa prefabricada o una con construcción tradicional son exactamente los mismos. Los 2 tipos de procesos constructivos deben cumplir con todos los requisitos y normas que establece la Municipalidad en donde se quiera construir.
Por lo que es éste punto no podemos hacer ningún tipo de diferenciación. Pero es importante que antes de decidirte por el diseño y tamaño de tu casa consultes primero cuales son las normas que aplican en la cuidad.
Conclusión
Por lo que podemos ver, con todo lo que conlleva tener una casa lista para habitar, podemos diferenciar 2 cosas:
#1- Si quieres una casa más bien pequeña, de menos de 50m2, lo más conveniente son las casas prefabricadas ya que la mayoría de las empresas con construcción tradicional no construyen casas menores a ese tamaño. Eso si, te recomiendo que elijas el sistema llave en mano para que te incluyan todo el paquete.
#2- Para casas de mayor tamaño, que quieres que tenga una vida útil mayor y sin tantas mantenciones, lo mejor es optar por una construcción tradicional ya que te garantizará una mayor calidad y podrás diseñarla a tu gusto.
